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在美国验房的流程是怎样的?-注册美国公司

  在美国进行房子买卖时,房子查看是一个必要的程序,它能够提示房主和买家有关房子的具体情况。在美国假如你要出售房子,进行一次房子查看是很重要的,这样你就会知道你所卖房子存在的潜在问题。

  在美国验房的流程是怎样的?

  做好本钱预算和相关情况的了解工作

  在美国,房子查看的平均费用在350美元到500美元之间,可是你需求知道从查看人员那里得到的信息是无价的。

  有些房子查看员供给的价格更低,你必须留意他们的资格和商业道德。

  了解实践查验情况

  在美国,房子查看员进入一户人家时,会分析构成房产的一切首要组成部分。房子查验公司会记录房子在查验时的安全和全体情况。查看一般最少需求3小时,而要达到全面、适当的评价,则需求5或6小时。依据房子的年代和巨细,验房公司或许需求更长或更短的时刻来完成。

  购房者能够参与查看,会从中有所获益。虽然查看完成后验房公司会供给一份具体的书面陈述,但这完全比不上与房子查看代表一同实地查看房子时能够获得的经验。

  为了保护买卖双方,验房过程是很重要的。房主们会知道他们的房子需求什么样的修理或加固以保证出售,一起能避免因出售受损或存在风险房产而承当法律责任。对房子问题的了解也能使买方在对房产进行报价时能做出明智合理的决定。一般购房者会依据房子查看员的评价向卖方提出,要求卖方修正某些问题或降低房子价格。


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  知道要查看的内容

  在美国查看房子时须全面查看房子的内外部,包含:

  水管:在进行家居查看时,旧水管资料、有毛病的固定装置、水泵和热水器都是查看人员需求重视的问题。管道缺陷是房主或买家在修理时面临的首要问题之一。

  屋面:家居查看公司会查看屋面是否有旧瓦或破损瓦,以及任何泄漏情况。房主能够判别房顶是否需求替换。一般柏油和碎石房顶能够运用15年左右,而木轰动的房顶平均寿命为20-25年。

  结构问题:在房子查看期间还会分析房子首要结构的全体情况。验房公司会观察房子的地基和墙面的情况。此外,地板托梁和椽子很重要,窗户和门顶也很重要。老房子要查看是否有下陷和沉降问题。这些问题对房主来说或许是最难解决的,并且在老房子里非常遍及。

  供暖和空调体系:在家庭查看时会查看热分配管道和风管。买家也会想知道操作操控是否无缺,以及烟囱的情况。

  电线:在房子查看期间,整个房子的电线情况是一个问题。电线衔接和避免电力过载是查看人员要留意的一些方面。

  地下室的水:当水进入地下室或爬进一个家的空间时,就会出现一系列的财产问题。这包含霉菌或腐烂的框架。家庭查看人员特别热衷于检测这些问题,这些情况经过变色、发霉气味、霉斑和漏水污渍很容易会被发现。

  化学问题:查看人员将会寻觅氡、石棉、霉菌和铅,这些对居住者或许是风险的。假如物业运用井水,他们还会评价水质,以保证安全。

  害虫:房子查看员会寻觅是否有白蚁等害虫,这些害虫会损坏房子的完整性,也会寻觅甲由和老鼠等其他害虫。

  做好有坏消息的准备

  房子查看员的工作是发现房子存在的或潜在的问题。假如他们不陈述问题,他们或许会失掉执照,所以虽然你或许觉得这是他们成心陈述坏消息,但还是要感谢这些信息帮助你发现问题。

  假如你是卖家,当你把房子放到市场上的时分,修正房子或发表任何问题都是很重要的。不然,你或许要为新房主遇到的问题负法律责任


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